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中国人在美国购房,一定要知道的20个常见问题!

CanAm美加企业2019-06-05 03:47:18

面对国内热点城市居高不下的房价,很多投资人士将目光转向了国外。购买美国房产作为高净值人士海外资产配置的重要组成部分,也是他们实现财富保值的最佳选择。


 

那么,中国人在美国购房过程中,会遇到哪些问题呢?接下来,小编为大家收集了20个经常被问到的问题,希望对大家有所帮助。


1、如何寻找房源信息?

在中国和美国的房地产市场里面,有一个根本上的差异,就是各自的房源系统。在中国,房源信息主要掌握在各个房屋中介公司,经纪人大都只卖自己公司的房源。在美国,房源信息是透明的,房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会,继而公布在房地产网站上,客户可以通过这些网站来浏览所有在售的房源信息。在美国,70%的房屋交易是由买家自己找的房源信息。


2、美国房屋产权是永久的吗?

是的。美国房产实行私有制,是永久产权。


3、美国买房需要房产经纪人吗?

在美国,经纪人是房屋交易流程的专家。买家雇佣经纪人的主要原因是:专业经验,可以指出房产功能与结构上的问题;价格谈判能力,可以获得更好的价格与条款。还有一点,不同于中国,美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试,持执照才可以提供服务。在交易中,通常有两个经纪人参与,包括卖方经纪人与买方经纪人,各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中,卖家与买家是不需要见面的。可以说,选了一个可靠的经纪人,就是购房成功的一半。


4、需要付经纪人佣金吗?

在中国购房,需要提供给房产经纪人部分佣金。在美国,该佣金是由卖方来提供的,买方不需要向房产经纪人支付任何费用。


5、没有绿卡,可以在美国购买房产吗?

可以。任何外国人都可以购买美国房产。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何限制,任何人都可以购买美国房产。只要你拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。

如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。


6、在美国买房后可以移民美国吗?

在美国买房与移民美国没有直接的联系。外国人在美国买房,可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。


7、买房必须本人到美国才能买吗?

不用必须到美国就可以买房。当然在看房、选房的过程中,能亲自选择是最好的。


8、在美国的房子有哪几种类型?

在住宅类房产中,通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或三层的形式。

联排别墅和独栋别墅的差别不大,但是要和邻居由共享的墙壁联系起来,它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。

 

9、美国各大城市买房要多少首付?

美国买房,通常的做法是先支付20%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款。贷款方面,如果不能提供美国的收入证明与信用记录,通常需要支付35%-40%的首付。


10、买新房好还是二手房好?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,占市场上挂牌房产总数的92%;新建的房子相对较少,仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化。新房、二手房各有利弊,建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。



11、美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要准备的文件有所不同。

现金买主需要准备的文件:

  • 有效的护照和签证。

  • 准备好购房资金证明(中国以外银行的存款证明)。

贷款买主需要准备的文件:

  • 有效的护照和签证。

  • 工作证明、工作收入(交由公证公司翻译)。

  • 自付款部分的资金证明(中国以外的银行存款证明)。


12、去美国买房要准备多少资金?

去美国买房的费用包括:

美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)。

除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元。


13、购房资金如何汇到美国?

如果你在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题。如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,需要分批汇款。这样你需要更多的时间,早作准备。如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。还有很多买家选择在香港开设账户。具体的汇款手续,你可以咨询当地的银行或者专业的房产经纪人。


14、中国人在美国买房需要准备什么证件和资料?

如果本人亲自前往购买,正常办理签证等手续即可。

如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

 

15、购买房子的房产税是多少?

在美国各州、各地的地产税率都不相同。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。


16、在美国买房如何确保交易安全?

在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节,在美国是通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供房屋产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务,以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。


17、买美国学区房就能上周边学校?

美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,合法居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。


18、投资回报率高的城市在哪里?

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图、达拉斯等是目前美国投资回报率相对较高的城市。


19、一定要用自己名义才能购房?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过公司,如:境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,您的房产经纪人或会计师会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。


20、我可以全部用现金购房吗?

可以。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放的时间与费用


图文来源:宜凯门,版权归属原作者。

本文内容仅供参考,实际情况请咨询相关的专家或顾问。

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