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别了,地产!

天九孵化平台2019-06-15 15:44:44

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楼市调控进行到现在,我们必须清醒地意识到:关键时刻,地产这碗饭政府是可以不吃的。

 

而现在,就是关键时刻。

 

01


前两天,调控又出新消息,深圳“三价合一”,杭州“摇号”,海南更是祭出“史上最严调控”:五年限售+五年社保+70%首付。

 

开发商和炒房客期望的调控放松不仅没有到来,反而在继续收紧。

 

于是,我们陆陆续续发现,上海很多项目开始拿预售证准备对外卖了,包括那些在2017年曾拍着胸脯说“老子宁愿捂到2019年”的房企,最近也开始做销售计划。

 

他们终于发现:和政府赌气,最后吃亏的还是自己。

 

房价被压住,楼市开始回归理性。

 

过去楼市这么多年这么多调控,坚守超过一年的不多,为了保证GDP增速,经常是刚见效就开始放松,导致很多人说调控无用。

 

实际上,调控从来都是有用的,而且很有用。

 

就像这一轮从16年3月开始持续到现在的调控,连续五次,一次比一次严厉,没有丝毫放松。

 

开放商开始怂了,炒房客很多也要撑不住了。


调控的态度很明显:我不会走,你去留随意。

 

“政府不会放弃楼市,GDP增长还要靠房地产”这种想法可以抛弃了,我们必须意识到的一点:关键时刻,地产这碗饭政府是可以不吃的。

 

没错,这会让财政收入下滑,所以在加快房地产税的出台。

 

而什么又是关键时刻?现在就是!

 

02

 

1)当前楼市的核心逻辑:宏观金融条件的收紧,由此带来的中长期房价下跌的不可避免。

 

北京已经在跌了,不少地方跌了20%。上海虽然明面上基本持平,但交易环节,卖房者基本都有较大的议价空间,相当于变相跌。

 

通常,资产价格的上涨,一定是从最「优质」的资产开始的,然后传导到最劣质的。老股民都知道,垃圾股炒上天的时候,牛市基本就到头了。

 

而现在,一些三四线的“垃圾股”已经被炒起来了……


2)这轮调控以来,政府做了很多努力,把房地产变成“冻产”,锁死流动性,缓慢去杠杆。


按原来的预想,中国房价最好的走势,就是类似北京那样,一年跌15%,两年跌30%,钝刀子割肉,阴跌。

 

在保障不崩盘的情况下,让泡沫慢慢变小,同时提高国民收入,让经济软着陆。

 

这是预想的最理想的情况,本来岁月静好,一切都在掌握之中。

 

但特朗普突然掀起了贸易战,贸易战的背后,是经济战,金融战,就像美国三十年前对日本所做的一切那样。

 

当年一纸广场协议,日本被干趴下了,楼市股市一夜崩盘,现在都没缓过劲来。

 

这次中国会怎么样?会重蹈日本的覆辙吗?

 

不好说,但可以确定的是,现在已经到了十分关键的时刻,关乎国运。

  

03


房价是怎么涨起来的?肯定离不了居民加杠杆。你看看身边,有多少人能全款买房,尤其是投资用的。

 

所以中国经济目前最大的一个问题,就是杠杆率的问题,这也是高层为什么反复强调严防金融风险的原因。

  

美国选在这个时间节点出手,就是看准我们产 业 转 型 还在路上、杠 杆 率却 在 高 位 的 困 境。


虽然我对未来持乐观态度,因为中国和日本不同,中国当局有强大的控制力,无论是对于楼市还是外汇。

 

但风险是实实在在存在的,最坏的情况,就是中国房价这个最坚挺的宇宙泡沫,有可能因为美国的强势介入,被动捅破。


所以现在真的不要再投资买房了,房子这东西跟其他资产不一样,它最怕的不是价格下跌,而是失去流动性,烂在手里卖不出去。

 

看看当年日本的惨状,你就知道了。

 

手里有钱不知道该投资啥的,存在银行也比你瞎折腾强,在非常时期,手持现金是收益最高的选择,这个要看经济周期来定。

 

无论如何,房地产的时代已经过去了,如果闭着眼睛买房子就可以赚钱,谁还会努力工作?这个社会会怎样?这一点也不正常。


多低头看地,也常抬头看天,真正厉害的人总是顺应这个时代做对的事情。


中国经济,是时候跟房地产说再见了。


别了,地产。

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