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【救市24小时直播】开发商连夜涨价通宵卖楼 多地购房者紧急抢房

全联房地产学习平台2018-09-13 15:08:28

提要:央行、住建部、银监会3月30日通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付20%,二套首付30%。五改二落地:购买2年以上普通住房销售免征营业税。

  对购房者影响:

  买二套——商贷首付降到4成起,公积金首付降到3成起

  买首套——公积金首付最低2成

  还清贷款买二套——首付3成起

  换房族——证满2年卖房不收营业税(原要5年)

  首付降低,月供和利息总额都会相应增加不少

  入市门槛降低,房价有可能涨,证满2年的二手房源大幅增加,二手房业主反价将增多

   【一手房】二套首付今日起4成

  开发商连夜涨价

  【17:05】在成都,央行新政出台消息公布5分钟内,一位观望了近1年的本地客户,下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称,该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好,因此觉得下手的时机到了。

  【17:15】东莞开发商听闻新政后立马在微信群中表示:“涨价,4月1日执行”。

  【18:00】杭州之江板块某楼盘好几组客户决定当晚赶到售楼处签约,其中一个购房客听闻新政,羽毛球打了一半,穿着运动服就跑到了售楼处买下了房子。位于杭州城西的一个楼盘销售在朋友圈上表示,“4月1日起项目价格全线上浮8%~10%。”

  【21:00】杭州开发商连续24小时卖楼清货

  【21:30】银行方面接总行口头通知,明天起可按央行最新政策受理二套房贷款,首付四成,利率待定。

  浙江浙商银行宣布二套房贷利率可享7折。前提暂为,购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。

  【20:30】各大开发商微信群内纷纷讨论开会涨价,新政公布仅2小时,上海开发商已立马涨15%!上海某改善型楼盘负责人,新政一发布随即决定将楼盘 售价每平方米提高1000元,提价幅度在3%左右,另一家楼盘负责人表示,预计接下来楼市成交量会很快上去,他们原计划在三四季度才会制定实施的提价方案 将会提到近期来执行。

  【00:53】中概股房地产板块集体大涨,乐居(8.48, 0.57, 7.27%)大涨7%,易居(5.73, 0.37, 6.90%)涨幅均超5%。

  【二手房】业主一秒反价30万

  买家连夜赶签合同

  【19:00】据大源按揭介绍,原本与一个海珠区的业主谈好昨晚签约,但是知道新政后,就宣布暂时不卖房,须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里,一位可怜的买家爆料,之前看了一套证满两年未过五年的房子,原价250万元,现价涨到了280万元,一秒钟反价30万元。

  【19:30】美联物业中介透露位于深圳桃园地铁地铁房的前海金岸,32平米小房,之前开价要价98万,新政一出,业主一小时内涨7万。

  市民张先生原本打算购买深圳百花片区一套40多平方米的学位房,前晚与卖家商定153万元成交,不料昨晚卖家已表示“不卖了”。

  【21:12】有中介透露,深圳凯旋城某两房单位的业主在今晚返价20万。(成交情况未知)

  【21:35】有中介在微信朋友圈表示,今晚有很多买家连夜赶去签合同。

  【22:13】深圳民治某中介表示,业主原本定价338万,约好4月1日签合同,结果现在直接叫价350万。下午带客看房,业主直接加价5-8万的都有,最夸张的是业主说现在市场行情好了,先不卖了。深圳多个机构数据显示,目前深圳楼市成交已全面回暖。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升,现已突破33000元/平方米。

  【22:20】下图为深圳景田片区中原地产的店铺现场。据该店铺一中介介绍,从傍晚至今,有7、8批客户已签好合同,现仍在店铺门外交接相关事宜。同时,该中介表示有业主今晚返价20万,因总价约在二三百万左右,目前仍在说服中,预计有望成交。

  【22:25】景田中原地产中介:“今天单我们分行就已经成交了六七套,公司坐不下,还有几批跑永和签合同了!”

  【22:35】据悉,深圳科技园某学位房返价20万仍成交。

  【22:43】政策利好出台后,业主心里预期价格大涨。龙华水榭XX与绿景XXXX两个楼盘的业主,因争论各自楼盘均价谁先过四万,在区域业主群里展开激烈撕逼。

  【22:50】Q房网某分行:楼上会议室和楼下两单同时在签。

  【23:00】某千人购房群里,没买房的亲们对新政的态度很冷静!

  【23:03】某中介机构微信群截图:

  【23:10】小编的一位微信好友(中介):客户逼哭了,在分行不肯离开,责怪自己昨天不该犹豫,更责怪自己朋友给自己瞎建议,害自己没买到房子!

  【23:15】龙岗区万科清林径,今天已约好客户业主签合同,见面业主直接反价10万,中介表示,现在冷静的都是没有购买意愿,或者买不起的了。

  【23:17】前海中海阳光玫瑰园的房,昨晚签的合同,业主今晚看到政府出的政策,认为房价还会大涨,所以决定违约,房子不卖了,赔客户定金10万,赔中介佣金5万,共赔15万,解除合同。

  【23:20】南山前海区金晖分店、三批客户等业主出现、等了4小时、一个业主根本不来直接说不卖了,一个业主来了说:我来不是卖房子的、是和你们业务员熟悉过来给当面说一下不卖了。一个南光城市花园的业主下午谈好300万、晚上过来直接返价20万!客户郁闷、不肯离开分店!

  【23:30】某开发商:“我们开会开到现在,基本就是说现在要涨价了,连各种优惠,促销活动都取消了。M的,还没散会,都会饿晕了。”

  【00:16】某开发商内部人员称,公司也在连夜开会,项目是真的要涨价了!并且告诫小编同事:龙岗中心城的房子千万不要错过。

  来自房价点评网的统计,按各区的成交总价均价来看,天河区首付最高可省155.32万,全市二套房首付节省52.05万元!

  首付:省50万

  肖文晓:此次“救市”力度之大非常罕见,关键词是“减负”:首先,“二套房贷首付从七成降至四成”,按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算,至少可以节约52万元/套;

  利息:多66万

  新浪乐居据融360平台数据测算,

  以2014年广州一手住宅173万元套均总价,贷款30年,利率上浮10%计算:

  首付7成1211000元,贷款额519000元,贷款本息1179727.41,总计2390727.41元 月供3277.02元

  首付4成692000元,贷款额1038000元,贷款本息2359454.82,总计3051454.82元 月供6554.04元

  总利息差=660727.41元

  合富辉煌首席分析师黎文江提醒大家,首付4成再加上一套首付2成的话,客户每月供楼负担甚重。乐居温馨提醒各位换房客,要评估好还贷承担能力喔!

  央行:二套房首付四成起

  央行、住建部、银监会联合下发通知

  1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;

  3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  4.在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。

  【调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%】①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

  财政部:二手房满2年免征营业税

  《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  营业税:省7.7万

  肖文晓:相关二手房源可以少征5.5%的营业税,按照目前二手楼市140万元左右的套均总价,一套也可以节约7.7万元的税费。

  解释:哪怕你有10套房,只要房产证满2年以上(原来是满5年),现在卖都不要营业税了!

  图解五部委救市影响

  制图:上海新浪乐居


  专家解读

  实际利好超过想象

  邓浩志

  之前预期二套房首付比例下调到5成,实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市,此次主要针对改善型,有利于改善类住房消化,未来成交将进一步加速,特别是大户型等;2、这次恐怕只是系列利好的第一步,各地限购继续松绑等会继续推出,最迟不会超过上半年。

  肖文晓

  楼市“因祸得福”,3月份没能出现“小阳春”,4月却有望扭转淡市成为“大阳春”,楼市成交量有望环比增加两至三成。乐观估计,4月一手住宅网签套数很有可能会回到一万套以上。

  救市回归08年模式

  马光远

  意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下,通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:政府对房地产的爱是真爱!

  杨红旭

  之前多数人预期是:二套房首付降为五成,现在降为四成!宽松程度回到2010年4月“国十条”之前!一夜回到五年前!

  首付、利率仍会再降

  管清友

  预计地产政策还可能进一步松动,下一步税费标准的松动也不会太远,甚至有可能放松首套房信贷,不过北京上海放开限购的可能性较低。此外,货币政策也可能继续宽松,基建投资继续加码。

  尹香武

  中国购房首付全球最高,房贷利率也处全球高位。相信首付、房贷利率都将再降,这只是开始,好消息会越来越多。

  力度非常大 加快楼市复苏

  合富房地产经济研究院

  二套首付下调对市场的影响:

  此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的,力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松,本次下调进一步增强购房人的信心,强化政策支持购房需求释放的信号,有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

  换房需求得到信贷支撑。第二次购房首付和利率下调,降低了换房的门槛和购房成本,这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件,相应的需求组成结构也会发生变化,因为过去几年换房的比重下降非常大,也是很不正常的。

  加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市的影响是很重要的,有比较强的带动性,其入市必然加快库存消化,以及提高大户型消化率。一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快,三、四线城市成交量也会逐渐增加,或许相对会有些滞后。去化和去库存应该会加快。

  二季度房价反弹?

  杨红旭

  三部委房贷新政,属于救市第二枪。 而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本;另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增!5月70城房价环比止跌反涨!

  下一步该松限购

  肖磊

  下一步刺激政策将是一线城市限购松动、外地户口二套放开。

  降二套首付有点鸡肋

  李连源

  在全民炒房时代,二套房首付多寡关乎购买套数。在房屋投资无利可图的时候,二套房形同鸡肋,有能力的超二套,有想法的需要多种举措共推,所以首付多寡没有太大意义,只是感觉上轻松了些。

  傅峙峰

  以上海为例,总价300万左右的房子,首付100万,月供1万左右,这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话,实际释放的潜在刚需也是有限的。

  马靖昊

  通货紧缩需要靠房价上涨来缓解,是一盘臭棋。

  利好地产股

  李大霄

  央行等三部委降低二套房首付比例:不低于40%。评:利于房地产市场的健康稳定发展,利好股市及房地产股票,投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。

   网友神回复:

  说得我好像买得起首套

  【J就是个霸气范儿】#二套房降首付# 呵呵呵呵,说的好像买得起首套一样。

  【江湖儒生】看到 #二套房降首付# 这条消息,很多人的反应应该是这样的:卧槽!!!惊出一身冷汗 -> 兴匆匆的去清点一下自己的资产 -> 蛋定的抽了根烟,去微博骂人。

  【陈洋-miracle】#二套房降首付#看这标题,感觉像第二杯半价。

  【晶晶小呆瓜】再也不用假离婚了!二套房降首付了!

  【罗江红YOYO】#二套房降首付# 先把单身限购给取消了。

  【DonnaQu】#二套房降首付# 首付20%是比较容易达到的,但是后面花几十年去还贷款,就感觉难过了

  一表读懂中央十年救市路


  央行救楼市政策回顾

  2014年9月30日,央行颁布“930”房贷新政,新政内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,“930”新政的出台正逢楼市“金九银十”黄金期,从而引起了整个楼市的极大关注。

  2014年11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

  2015年2月,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  2015年2月28日再次宣布下调存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。

 2014年下半年以来救市一览

  大面积松绑限购

  去年下半年,“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台,成为第一波救市潮。46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

  房贷新政、降息降准

  去年的“9·30”房贷新政出台,松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准,目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%,是11年来最低的贷款利率。业界分析,目前已进入降息通道,未来还有降息降准的可能。

  多地实施公积金新政

  去年10月9日,三部委联合发布公积金新政,超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则,主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。

  国土部住建部楼市新政落地

  2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,库存过大城市将减少/停止供宅地,开发商可以根据市场需求改变户型,也意味着“70%以上户型要在90平以下”的70/90规定正式废止。

来源:广州新浪房产


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