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关于中国楼市,这是一个精准到可怕的预言

宿源学区房2018-10-10 15:06:21

我来说两条,关于中国房价的神预言。如果当初能早点看到,也许现在已经实现财富自由了……


一条来自于5年前,也就是2012年,有超过200万的阅读量,2万+跟帖,不知道造就了多少千万富翁。


预言一:2016,2017才是楼市高潮,崩溃论者耐点心。(2012年3月的预测)


要知道,2012年正是楼市最冷的时候,各种限购限贷的往上砸,所以很多留言都在喷楼主。



早在2012年3月16日,天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子,有理有据的阐述了,2016到2017才是楼市的G点,有兴趣的可以自行百度,帖子还在。


在【疑议】的观点中,中国目前的危机,起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。


98年之所以产生亚洲金融危机,一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。


当93年中国人民币贬值后,中国成本低的优势立刻就体现了出来,因此热钱,各种产业纷纷由东南亚转进国内。

从93年开始,东南亚国家只撑了3-4年,98年撑不住了,财富直接被资本大量洗劫,亚洲金融危机爆发。


那个时候某尼的排华事件,当地人用非常恶劣的手段欺侮华人,最根本的因素就源于此。

而如今,却变成了人民币跟美元绑定,东南亚国家货币大贬值,93年发生的事情就像逆转了一样,在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。


(阿迪耐克早在2013年就已经将直属工厂全部迁至东南亚,国内一个不剩)


只不过2012年中国制造业不会崩溃,因为一旦出现经济情况,人民币就会再度贬值,中国产品又会变得便宜。


这个时候,工厂在,骨干工人在,外销业务在,管理人员在,外汇也有大把,企业家也在,东南亚国家根本竞争不过。


所以美国必定会想办法盯死人民币,想办法让人民币升值,让出口越来越难,人工越来越贵,核心人员逐渐流失。


过个3-4年,到2016年东南亚准备的差不多了,再想办法让RMB贬值。

【疑议】预测,2016年要么中国制造业破产倒闭,要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上,必然需要大幅度的暴涨作为吸引。


如今,这些预测全部被应验。


2016年,可以说是实体经济最难熬的一年,大家都知道资金几乎都脱实入虚,全进了房地产。


前几天轰动全国的于欢案,也是因为其母亲做企业困难,才不得已借的高利贷,这只是全社会的一个缩影罢了。


2017更是如此,在借钱越来越难的现状下,中小企业根本拿不到银行的贷款,他们面前只有两条路可走,要么倒闭,要么借高利贷苟延残喘。


不过值得庆幸的是,我们国家也不是软柿子,不是美国想捏就捏的。


我们放了一个大招,外汇管制,你在中国这么多年赚取的利润,如果16年没走,那么今年你一毛都汇不出去,老外们当时就傻眼了。


当然,国内的那些商业大佬们,想走也同样没那么容易。比如WSC他爸。


而且更为牛逼的是,在2017年初人们还在忧虑,ZF是会保汇率还是保房价,不过半年时间后,房价和汇率都保住了。


现在是2017年9月,我们能看到的现实就是,不仅汇率在涨,房价也依然在涨。


不过,我依然认为,房价如今已经是强弩之末,阶段性的顶部即将在2018到来,然后会用1-2年的时间横盘,来消化这一轮的泡沫。


而就在2016年9月,又有人提前预测出了国家的布局,并发在了天涯上,原作者不详。

预言二:中国楼市的13个必经之路?一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言)

共计13个步骤,如下:

1.开闸放水

2.房价飙升(16年一年的情况)

3.卖地解地方政府债务危机(已完成)

2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债?

2017年,国家统计局就表示,地方债已成为优质资产。


13.人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)


这个预言最早出现在2016年9月17日,所以前6条是已经发生的事,没什么好惊讶的。


真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,全国性限购就来了(步骤8)。2017年,第9步和第10步的表现也越来越明显。


目前,我们正处于由步骤8和9,向10过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。


这也是国家最聪明的地方,去库存+摊薄风险,可谓是一举两得。


在今年某会议上,官方新闻发言人就表示:“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。


房地产税不出,土地财政转型也就无从下手,只要土地财政根本属性不变,房价就依然由地价来决定!

(PS:今年已经有了土地财政转变的预兆,比如共有产权房,租售同权等,大家要注意了)


至于地价是谁定的?我们心里都清楚。


也就是说,未来5年,房价依然大概率处于,涨的时候抑制,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,维持一种相对动态的平衡。


或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样:



想来,也只有土地这一根本性问题发生改变以后,才会真正改变这一周期性规律。


诚然,这个世界上没有只涨不跌的市场。


只是希望未来某天房价下跌后,能真正的稳定住,不再过度上涨,哪怕稳定个3,5年也行。


让每个人的心思都从房价中解脱出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次拨动着人们脆弱的心脏。


最后,再次为神人们的预测叫好,毕竟至少有200万人,在2012年获得了真正正确的指引。


来源:楼市时评(zzlssp)

作者:张大大




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